Текущая ситуация на рынке недвижимости, характеризующаяся одновременным скачком цен на жилье и ростом потребительской инфляции, существенно ограничивает доступность ипотечных программ. Даже льготные условия становятся трудновыполнимыми, а рыночное кредитование и вовсе теряет смысл для многих граждан. Подобная экономическая тенденция несет в себе серьезные социальные риски, включая угрозу утраты жилья для семей и потенциальное снижение уровня рождаемости.
Профессор Финансового университета при правительстве Александр Сафонов в своей публикации для РБК предложил альтернативный путь преодоления кризиса. Он выдвинул концепцию цифрового коллективного строительства многоквартирных домов. Данная модель предполагает возрождение принципов жилищно-строительных кооперативов, но с применением современных высоких технологий и при активном участии государства. Ключевое преимущество такого подхода заключается в возможности устранить спекулятивную наценку коммерческих структур и минимизировать влияние человеческого фактора за счет внедрения математических алгоритмов.
Предложенный механизм нацелен на нейтрализацию всех ключевых причин подорожания недвижимости: от высокой стоимости земельных участков и услуг архитекторов до инфляционного роста цен на строительные материалы и затрат на подрядчиков.
В качестве примера Александр Сафонов приводит расчеты для конкретного строящегося объекта. Если рассматривать дом на 200 квартир со средней площадью каждой единицы в 60 квадратных метров, где период от завершения работ до реализации всех лотов составляет 12 месяцев (что является достижимым показателем для 2026 года при условии замедления темпов продаж), то внедрение цифровой модели коллективного строительства способно сократить цену за квадратный метр почти в три раза, обеспечив экономию в пределах 60–65%.
Помимо финансовой выгоды, новая система обещает повышенную прозрачность. Использование искусственного интеллекта и мониторинг процесса строительства с помощью дронов помогут практически полностью исключить риски возникновения долгостроев и хищения бюджетных средств. Технологический контроль не позволит чиновникам намеренно затягивать процедуры приемки ради получения взяток или скрывать строительный брак.
