Российские налоговые органы перешли к активному сбору информации о транзакциях с недвижимым имуществом, совершаемых резидентами РФ на территории Объединенных Арабских Эмиратов, включая Дубай. Данный факт подтвердили эксперты компаний NSV Consulting и Tranio, а также профильные юристы и консультанты по налоговым вопросам в беседе с РБК.
По словам специалиста по налоговой практике NSV Consulting Германа Ковешникова, подобные действия ведомства являются беспрецедентными для отечественной практики, так как налоговая служба начала массово запрашивать и использовать детализированные данные о покупках недвижимости российскими резидентами. Согласно наблюдениям экспертов, проверки затрагивают операции, которые проводились начиная с 2023 года, при этом ФНС располагает внушительным объемом информации по данным сделкам.
В самой Федеральной налоговой службе подчеркнули, что систематический контроль за полнотой уплаты налогов, в том числе в отношении доходов, полученных из зарубежных источников, является стандартной частью их работы. Отвечая на запрос РБК о том, откуда ведомству становятся известны детали сделок, представители службы пояснили, что используют различные механизмы международного взаимодействия. Среди них — автоматический обмен по установленным стандартам (в частности, CRS), запросный формат, а также спонтанный обмен. Последний подразумевает получение сведений в рамках полномочий органов, когда становится известно о доходах лица, не являющегося налоговым резидентом России, или поступает информация от правоохранительных структур.
При этом в ФНС уточнили важный нюанс: на текущий момент прямой автоматический обмен данными с Объединенными Арабскими Эмиратами, который касался бы именно доходов от продажи или использования недвижимости, не реализован.
Относительно масштабов этой кампании руководитель направления консультирования в ОАЭ компании Quattor Advisory Артем Мишин сообщил, что юристы уже фиксируют десятки подобных обращений. По его оценке, запросы не являются единичными случаями, однако они еще не приобрели характер тотальной «веерной» рассылки. Он охарактеризовал текущую выборку как достаточно объемную, но при этом она не охватывает всех граждан подряд, в отличие от классических процедур автоматического обмена информацией.
