Эйфория на ипотечном рынке России сменилась трезвым расчетом. После июньского всплеска, вызванного страхом перед переменами в законодательстве, наступило заметное затишье. Согласно свежим данным консалтингового агентства Frank RG, в июле 2026 года банковский сектор выдал физическим лицам 83,4 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 355,3 млрд рублей. Если сравнить эти показатели с июнемским периодом, становится очевиден спад: объем выданных ссуд сократился на внушительные 25,4%. Напомним, что в июне рынок лихорадило от ажиотажного спроса, когда банки выдали более 475 млрд рублей.
Причина такого резкого изменения конъюнктуры вполне объяснима. Во второй половине июня потребители буквально штурмовали банки, пытаясь успеть зафиксировать льготные условия по семейной ипотеке. По сведениям «Дом.РФ», только за одну неделю — с 14 по 21 июня — число заявок по этой программе взлетело до 33,7 тысячи, что стало абсолютным максимумом с конца января. Потребители реагировали на тревожные новости в СМИ о грядущем ужесточении правил с 1 июля. В частности, обсуждались и повышение ставок для пар, не состоящих в официальном браке, и ограничение льготного периода первыми 15 годами кредита, и даже зависимость ставки от количества детей и региона проживания. Однако важный нюанс внес коррективы в панику: 29 июня Минфин официально перенес вступление новых условий в силу на 1 октября, что несколько охладило пыл заемщиков.
В итоге, по оценкам аналитиков Frank RG, текущая ситуация на рынке ипотеки вернулась к спокойным показателям апреля и мая (353,5 млрд и 322 млрд рублей соответственно). Тем не менее, общая картина за семь месяцев 2026 года остается позитивной: россияне оформили 563,2 тысячи кредитов на сумму 2,54 трлн рублей, что на 40% превышает результаты аналогичного периода прошлого года.
Однако общее кредитное давление на население в июле снизилось. Из-му охлаждения ипотечного сегмента общий объем всех потребительских кредитов просел на 9% по сравнению с июнем, составив 1,06 трлн рублей. Не обошлось без трудностей и в автокредитовании: банки одобрили 105,3 тысячи займов на 165,2 млрд рублей, что на 6,5% меньше июня в количественном выражении и на 5,7% — в денежном. При этом интерес к дорогим машинам сохраняется: средний чек автокредита третий месяц подряд растет и в июле достиг 1,6 млн рублей.
На этом фоне единственным «локомотивом» роста выступают наличные кредиты. Этот сегмент демонстрирует рост уже шестой месяц подряд. В июле объем выдач составил 518,7 млрд рублей (рост на 4,8% к июню), а количество договоров увеличилось на 1,2% до 2,44 млн. Любопытно, что средний чек здесь пробил важный рубеж, поднявшись до 212,1 тыс. рублей — это самый высокий показатель с августа 2023 года. Не отстает и POS-кредитование (кредиты в точках продаж): объем вырос на 6,4% до 22,7 млрд рублей, а количество сделок увеличилось на 2,9%, достигнув 302,5 тысячи.
