В Московской области продолжается активное внедрение механизмов поддержки малого и среднего бизнеса через передачу неиспользуемых площадей в пользование инвесторам. Согласно данным пресс-службы Министерства имущественных отношений Московской области, только за первые три квартала текущего года предприниматели региона смогли оформить права на льготную аренду 61 здания и различных помещений в рамках проекта «Недвижимость за 1 рубль». Данная инициатива реализуется в контексте выполнения задач национального проекта «Эффективная и конкурентная экономика».
С момента запуска программы в 2023 году в распоряжение новых арендаторов перешло 484 объекта, которые ранее находились в проблемном состоянии. Алгоритм работы проекта строится на восстановлении изношенного фонда: если физический износ здания превышает локальный порог в 80%, годовая арендная плата для бизнеса составляет символический один рубль. В случаях, когда постройки требуют инвестиций, но их состояние оценивается выше критического, применяется альтернативный расчет. В такой ситуации ставка приравнивается к размеру налога на имущество и составляет примерно 2,2% от кадастровой стоимости объекта.
Реализация этой стратегии преследует двойную цель. С одной стороны, государство решает задачу по ревитализации заброшенных объектов недвижимости. С другой стороны, для субъектов малого и среднего предпринимательства это прямой способ снижения операционных издержек. Экономия на аренде позволяет компаниям перераспределять финансовые ресурсы на развитие бизнеса, включая расширение штата сотрудников, обновление технического парка и продвижение товаров или услуг.
Для упрощения взаимодействия с государством процедура подачи заявок полностью цифровизирована. На текущий момент предприниматели могут самостоятельно изучать доступный перечень из 80 объектов, размещенных на областной инвестиционной карте. После выбора подходящей площадки необходимо направить электронное обращение через региональный портал. Весь процесс верификации документов и согласования сделки занимает не более 10 рабочих дней, после чего стороны заключают договор, позволяющий инвестору приступить к подготовке проектной документации.
