В правительстве всерьез опасаются преждевременных реформ в сфере льготного кредитования. Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью ТАСС подчеркнул, что любые изменения в правило программы семейной ипотеки до 1 октября 2026 года могут быть слишком рискованными. Главная причина — неопределенность: сейчас крайне сложно спрогнозировать, к каким последствиям приведет перерасчет условий для участников рынка.
«Риски большие. Не можем до конца просчитать последствия, к чему приведет перерасчет», — прямо заявил вице-премьер.
Ситуацию осложняет и мнение самих граждан. Опрос, проведенный администрацией президента, выявил четкую позицию заемщиков: действующая ставка в 6% годовых является комфортной, и платить больше люди не готовы. При этом Хуснуллин не исключает возможности гибкого подхода. Он допустил введение дифференцированных условий, где льготы будут зависеть от количества детей в семье — в частности, это может коснуться многодетных родителей. Однако здесь важно соблюсти баланс: нельзя забывать и о нагрузке на государственный бюджет, и о текущей конъюнктуре рынка недвижимости. Стоит признать, что из-за высокой ключевой ставки расходы государства на поддержание ипотечной программы остаются весьма существенными.
Напомним, что сейчас семейная ипотека под 6% доступна по всей стране, а сама госпрограмма официально продлена до 2030 года. Право на льготный кредит имеют семьи (в том числе родители-одиночки), воспитывающие детей до шести лет, а также семьи, в которых есть несовершеннолетний ребенок с инвалидностью.
В Минфине ранее уже озвучивали позицию, что решение о трансформации программы будет принято не раньше октября 2026 года. Тем временем в Госдуме активно обсуждают модель прогрессивной ставки: предлагается снижать процент по мере роста семьи. Согласно этой инициативе, для семей с одним ребенком ставка составила бы 10%, для семей с двумя детьми — 6%, а при рождении третьего и последующих — снизилась бы до 4%. Анатолий Аксаков, возглавляющий комитет Госдумы по финансовому рынку, считает, что такой механизм станет мощным стимулом для рождаемости и сделает программу максимально привлекательной для многодетных.
Подобную идею поддержал и президент Владимир Путин, поручив подготовить соответствующий проект дифференциации ставок. При этом президент придерживается принципа адресной поддержки: отвечая летом прошлого года на предложение выдавать льготную ипотеку «авансом» семьям без детей, он иронично заметил:
«Вот хитрюга! Ребеночек появится, тогда государство плечо подставит».
