На российском рынке недвижимости и бизнеса участились случаи появления объектов с сомнительным юридическим статусом. По информации, предоставленной РБК, эксперты в области права фиксируют рост предложений по продаже активов, чья история владения содержит скрытые угрозы. Основную опасность представляют предприятия, в структуре собственности которых задействованы зарубежные компании, особенно если их реструктуризация происходила в офшорных зонах без официального одобрения российских властей.
Проблемы возникают из-за того, что любые изменения в составе акционеров, совершенные за пределами России, могут нарушать действующие регламенты. Тимур Байрамов, представляющий компанию ELWI, пояснил, что с 2022 года в Российской Федерации активно применяется комплекс контрсанкционного законодательства. В результате этого некоторые коммерчески выгодные объекты имеют «дефект титула». Это происходит, когда передача акций в иностранном контуре осуществлялась без предварительного согласования с правительственной комиссией по контролю за иностранными инвестициями. Аналогичные риски в профессиональном сообществе подтверждают специалисты из Delcredere и O2 Consulting.
Юристы характеризуют подобные несанкционированные процессы как «ковбойские реструктуризации». Главная опасность заключается в том, что последствия таких сделок могут привести к принудительному изъятию имущества через судебные разбирательства. Напомним, что с марта 2022 года в России установлен особый порядок для операций с участием лиц из недружественных государств, требующий обязательного получения разрешения правительственной комиссии. Таким образом, отсутствие контроля за перемещением прав собственности за рубежом ставит под удар как текущих владельцев, так и новых приобретателей активов.
