На рынке элитной недвижимости США происходит тектонический сдвиг. Если раньше пределом мечтаний сверхбогатых людей был роскошный особняк, то сегодня их аппетиты вышли на новый уровень. Как сообщает The Wall Street Journal со ссылкой на данные Coldwell Banker, крупнейшие игроки мирового бизнеса перешли к стратегии «лэндмаксинга» — планомерному выкупу соседних участков и домов для создания закрытых, изолированных анклавов.
Цифры говорят сами за себя: с начала текущего года интерес к премиальным объектам в США вырос вдвое по сравнению с показателями 2025 года. Спрос на землю, пригодную для застройки, подскочил почти на 100%, а запросы на эксклюзивные лоты — включая частные острова и огромные поместья — увеличились более чем в два раза. Основной тренд первой половины года — «оптимизация владений», то есть стремление не просто купить красивый дом, а расширить границы своего влияния.
За этим процессом стоят имена, которые знает весь мир. Кеннет Гриффин, возглавляющий инвестиционный фонд Citadel LLC, превратил часть Палм-Бич в личную крепость, потратив на строительство комплекса площадью около 11 гектаров более 450 миллионов долларов. Джефф Безос, основатель Amazon, вложил свыше 230 миллионов долларов в недвижимость на знаменитом острове Индиан-Крик в Майами. Не отстает и Ларри Эллисон, глава Oracle, который активно наращивает активы в Малибу, Инклайн-Виллидж и Маналапане.
Эксперты объясняют этот феномен не только жаждой роскоши. Дэнни Герцберг, агент по недвижимости в Майами, отмечает, что для сверхбогатых людей покупка целых кварталов — это способ диверсификации капитала и защиты от инфляции. Однако есть и более приземленные, но не менее важные причины: приватность и безопасность.
Это сейчас востребовано даже больше, чем просто дом площадью 40 000 квадратных футов.
Часто соседние участки покупаются под конкретные нужды: для размещения личного персонала, обустройства садов или создания частных пристаней для яхт. Яркий пример — Патрик Довиджи, основатель Green For Life Environmental Inc., который в прошлом году инвестировал 48,5 миллионов долларов в прибрежную недвижимость. Он выкупил не только основной дом, но и прилегающие территории, включая участок через дорогу, чтобы построить собственный спа-центр, тренажерный зал и корт для падел-тенниса. Более того, выкуп соседних домов позволяет создать своего рода «буферную зону», физический барьер, отделяющий владельца от посторонних глаз и случайных соседей.
Однако стремление к обособлению столкнулось с политическим противодействием. В апреле элита Нью-Йорка подняла волну протеста против инициативы мэра Зорана Мамдани и губернатора Кэти Хочул, которые предложили ввести налог на второе жилье. Эту меру жестко раскритиковал и Донамульд Трамп. В своей соцсети Truth Social он не стеснялся в выражениях, заявив, что Мамдани «разрушает Нью-Йорк», и назвал налоговые нововведения ошибочными. Стоит напомнить, что сам Трамп является крупнейшим игроком на этом рынке: стоимость его портфеля элитной недвижимости превышает 1,9 миллиарда долларов.
Опубликовано: 14 июля 2026, 21:49 | Время чтения: 2 мин | Теги: недвижимость, миллиардеры, стратегия, выкуп, анклавы
