Банк ВТБ завершил масштабную распродажу своего гостиничного портфежа. Последним звеном в этой цепочке стал четырехзвездочный отель «Holiday Inn Сокольники», расположенный на восточной окраине столицы, на Русаковской улице. Как сообщил РБК источник, знакомый с ситуацией на рынке гостиничной недвижимости, объект перешел к новым владельцам в рамках масштабной сделки по продаже застройщика «Галс-девелопмент», которая была закрыта группой инвесторов в июне 2026 года.
В пресс-службе ВТБ официально подтвердили: «Holiday Inn Сокольники» вошел в периметр сделки по реализации активов «Галс-девелопмента». В банке также уточнили, что на данный момент ВТБ полностью реализовал все свои гостиничные объекты, не раскрыв при этом подробностей самой сделки.
История этого отеля в Сокольниках началась в 2006 году. Под управлением международного оператора Holiday Inn функционирует комплекс общей площадью 45,5 тысяч квадратных метров, предлагающий гостям 5т23 номера разной площади — от компактных 25 до просторных 78 кв. м. Для ВТБ этот актив имел особую историю: банк получил его в результате присоединения Банка Москвы. Путь к владению начался еще в 2001 году, когда дочерняя компания банка, «Лизингбизпенс-сервис», приобрела здание и право аренды земли за сумму около 20 миллионов долларов. Чтобы довести проект до финала, пришлось вложить еще 70 миллионов долларов на строительство и оснащение. В итоге именно «Holiday Inn Сокольники» стал флагманом и самым крупным из четырех отелей сети в Москве.
Сейчас и сама гостиница, и активы «Галс-девелопмента» числятся на балансе ЗПИФа «Девелоперские активы». Напомним, что в июне ВТБ продал 100% активов этого фонда за внушительные 100 миллиардов рублей. По информации «Галс-девелопмента», покупателем выступила группа профессиональных инвесторов, специализирующихся на высокотехнологичных активах. При этом эксперты отмечают любопытный нюанс: рынок недвижимости не является профильным для данной группы покупателей. По предварительным оценкам консультантов по коммерческой недвижимости, рыночная стоимость самого «Holiday Inn Сокольники» может варьироваться в пределах 8–10 миллиардов рублей.
Почему банк решил избавиться от работающего бизнеса? Причина кроется в грядущих изменениях в законодательстве. ВТБ планомерно избавляется от непрофильных активов, готовясь к новому регулированию: с 1 апреля 2027 года Центробанк намерен внедрить правила, которые существенно ограничат возможности банков инвестировать в подобные объекты из-за сопутствующих рисков.
Процесс очистки баланса идет полным ходом. Отель Hyatt Regency Moscow Petrovsky Park на Ленинградском проспекте сменил владельца еще прошлой осенью — теперь он принадлежит АО «Петровский парк отель». Летом 2025 года банк продал пятизвездочный «Swissotel Resort Сочи Камелия» за 10 миллиардов рублей компании «Правильные решения» (на тот момент ее контролировал владелец туроператора Fun&Sun, а сейчас активом управляет ЗПИФ «К5» под крылом «КСП Капитал»). Не обошлось и без сделок в регионах: отель Courtyard by Marriott Kazan Kremlin в Казани перешел к ООО «Русинн», в состав учредителей которого входит Александр Говор, известный владелец сети «Вкусно — и точка».
Опубликовано: 28 июля 2026, 04:52 | Время чтения: 2 мин | Теги: втб, отель, продажа, недвижимость, сокольники
