На рынке элитной недвижимости США происходит тектонический сдвиг. Если раньше пределом мечтаний сверхбогатых людей был роскошный особняк, то сегодня их аппетиты вышли на совершенно иной уровень. Как сообщает The Wall Street Journal, со ссылкой на данные агентства Coldwell Banker, крупнейшие игроки мирового бизнеса перешли к стратегии «лэндмаксинга» — выкупа целых кварталов и соседних участков для создания закрытых, автономных анклавов.
Цифры говорят сами за себя: за первые пять месяцев текущего года интерес к объектам премиум-класса в Соединенных Штатах вырос вдвое по сравнению с показателями 2025 года. Тренды меняются на глазах: покупатели стремятся не просто обзавестись красивым домом, а максимально «оптимизировать владения», наращивая общую площадь активов. Статистика впечатляет — количество запросов на земельные участки под застройку подскочило на 97%, а спрос на эксклюзивные объекты, включая частные острова и огромные поместья, увеличился более чем в два раза.
Эксперты рынка видят в этом глубокие экономилоческие и социальные причины. Дэнни Герцберг, ведущий агент по недвижимости в Майами, поясняет, что для сверхбогатых людей покупка массивов земли — это способ диверсификации капитала.
Это сейчас гораздо востребованнее, чем просто дом площадью 40 000 квадратных футов
Для одних такая стратегия — это вопрос абсолютной безопасности и конфиденциальности, для других — надежный инструмент защиты накоплений от инфляции.
Лица этого нового движения известны всему миру. Кеннет Гриффин, возглавляющий инвестиционный фонд Citadel LLC, стал одним из самых ярких представителей «лэндмаксинга». Он инвестировал свыше 450 миллионов долларов в строительство колоссального комплекса площадью почти 11 гектаров в Палм-Бич. Не менее амбициозен и Джефф Безос: основатель Amazon вложил более 230 миллионов долларов в недвижимость на знаменитом острове Индиан-Крик в Майами. Ларри Эллисон, председатель совета директоров Oracle, также активно расширяет свои владения, скупая объекты в Малибу, Инклайн-Виллидж и Маналапане.
Зачем нужны соседние участки? Ответ кроется в деталях быта. По словам Герцберга, часть недвижимости приобретается для размещения инфраструктуры: домов для персонала, садовников или причалов для лодок. Примером может служить Патрик Довиджи, основатель Green For Life Environmental Inc., который в прошлом году потратил 48,5 миллионов долларов на прибрежный особняк, прилегающий к нему участок и землю через дорогу. Его цель — создание собственной экосистемы с персональным тренажерным залом, спа-центром и кортом для падел-тенниса. Кроме того, выкуп соседних территорий позволяет создать своего рода «буферную зону», защищающую частную жизнь от посторонних глаз.
Однако стремление к расширению границ сталкивается с политическим сопротивлением. В апреле элита Нью-Йорка бурно отреагировала на инициативу мэра Зорана Мамдани и губернатора Кэти Хочул по введению налога на второе жилье. Эту меру подверг жесткой критике и Дональд Трамп. В своей социальной сети Truth Social экс-президент прямо заявил, что действия Мамдани «разрушают Нью-Йорк», назвав налоговые нововведения ошибочными. Стоит напомнить, что сам Трамп является крупнейшим игроком на этом рынке: стоимость его портфеля элитной недвижимости превышает 1,9 миллиарда долларов.
Опубликовано: 14 июля 2026, 21:48 | Время чтения: 2 мин | Теги: недвижимость, миллиардеры, стратегия, кварталы, инвестиции
