Премиальный сегмент московской недвижимости переживает серьезную трансформацию. Если раньше покупатели охотились за строящимися объектами, то сегодня вектор сместился в сторону вторичного жилья. Как пояснила Полина Меделяновская, партнер экосистемы Kalinka, в эфире программы «Недвижимость» на Радио РБК, современный клиент стал куда прагматичнее. Люди больше не готовы тратить огромные суммы и месяцы жизни на бесконечный ремонт в новостройках — сейчас в приоритете готовый, «заезжай и живи» продукт по более разумной цене.
Однако дело не только в нежелании заниматься стройкой. На рынок серьезно давит налоговое бремя. Ирина Жарова-Райт, управляющий партнер мультисемейного офиса Sesegar, подчеркивает: из-за резкого роста кадастровой стоимости содержание люксовых апартаментов обходится владельцам всё дороже. Теперь перед сделкой покупатели первым делом изучают налоговые последствия и уточняют актуальные цифры кадастра.
Ситуация осложняется тем, что предложение на рынке продолжает разрастаться. Новые элитные проекты в Москве выходят один за другим, в то время как темпы их реализации падают. Эксперты всерьез опасаются затоваривания и появления так называемых «домов-призраков», где элитные лоты будут годами ждать своих хозяев. Чтобы выжить в условиях, когда покупателям «не до люкса», девелоперам придется пересматривать ценовую политику и предлагать более гибкие инструменты, такие как длительные рассрочки.
Опубликовано: 21 июля 2026, 13:03 | Время чтения: 1 мин | Теги: недвижимость, москва, элитное жилье, вторичный рынок, покупатели
