Рынок элитной недвижимости Москвы переживает не лучшие времена: спрос на премиальные новостройки заметно просел, в то время как интерес к готовому жирному сегменту «вторички» демонстрирует рост. О текущих трендах в программе «Недвижимость» на Радио РБК рассказала Полина Меделяновская, партнер экосистемы Kalinka. По мнению эксперта, покупатели стали куда рациональнее. Сегодняшний клиент предпочитает приобретать уже готовый объект по более доступной цене, стараясь избежать изнурительных, долгих и, что немаловажно, крайне затратных ремонтных работ.
Дополнительным фактором давления на сектор стала растущая налоговая нагрузка. Ирина Жарова-Райт, управляющий партнер мультисемейного офиса Sesegar, подчеркнула, что из-за повышения кадастровой стоимости элитных апартаментов содержание такой недвижимости обходится владельцам всё дороже. Теперь при обсуждении сделки покупатели первым делом уточняют кадастровые показатели, чтобы заранее просчитать будущие налоговые издержки.
Ситуация осложняется тем, что предложение на рынке продолжает увеличиваться: в столице регулярно запускаются новые амбициозные проекты, однако темпы их реализации падают. Аналитики предупреждают о реальном риске затоваривания рынка и появлении «домов-призраков», заполненных непроданными лотами. В условиях, когда покупателям «не до люкса», девелоперам придется пересматривать ценовую политику и активнее внедрять инструменты рассрочки, чтобы удержать интерес аудитории.
Опубликовано: 21 июля 2026, 13:02 | Время чтения: 1 мин | Теги: недвижимость, москва, новостройки, вторичный рынок, спрос
