Итоги первого полугодия 2026 года на столичном рынке недвижимости демонстрируют тревожную динамику: продажи в сегменте первичного жилья резко пошли на спад. Главной причиной обвала стало изменение правил выдачи семейной ипотеки, вступившее в силу в феврале. По информации Росреестра, спрос на новые квартиры в Москве сократился на 30–50% в сравнении с показателями прошлого года, сообщил в эфире Радио РБК Олег Репченко, возглавляющий аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Эксперт уверен, что рынок долгое время находился в состоянии перегрева, и теперь льготные программы перестали выступать драйвером продаж. По мнению Репченко, концепция доступного жилья — как минимум в границах МКАД — фактически перестала существовать. Ситуация в разных сегментах выглядит неоднородно: если в массовом классе предложения стремительно тают из-за активного выкупа, то в премиальном и бизнес-сегментах, куда переориентировались многие девелоперы, заметно накопление нераспроданных площадей.
Аналитик характеризует происходящее как структурный кризис, вызванный разбалансировкой цен. Возник тупик: покупатели не по карману текущие запросы застройщиков, а сами девелоперы избегают прямой демпинговой политики. На этом фоне популярность набирают программы рассрочки. Однако Репченко предостерегает:
подобные инструменты лишь создают видимость спроса и могут обернуться «миной замедленного действия» для всей отрасли.
В ближайшие месяцы эксперт ожидает оживления на вторичном рынке, в то время как покупка новой квартиры всё больше напоминает приобретение предмета роскоши, а не решение базовой жилищной потребности.
Опубликовано: 7 июля 2026, 13:40 | Время чтения: 1 мин | Теги: москва, новостройки, ипотека, продажи, недвижимость
