Итоги первого полугодия 2026 года на столичном рынке недвижимости демонстрируют тревожную динамику: продажи в сегменте новостроек резко пошли вниз. Главной причиной обвала стало ужесточение условий по программе семейной ипотеки, произошедшее еще в феврале. По информации Росреестра, спрос на первичном рынке Москвы сократился на внушительные 30–50 процентов по сравнению с показателями прошлого года, сообщил в эфире Радио РБК Олег Репченко, возглавляющий аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Эксперт подчеркивает, что рынок долгое время находился в состоянии перегрева, и теперь льготная ипотека перестала выступать эффективным драйвером продаж. По словам Репченко, концепция доступного жилья в пределах МКАД фактически исчерпала себя. При этом ситуация в разных сегментах выглядит неоднородно: если в массовом классе предложения стремительно тают из-за активного выкупа, то в премиальном и бизнес-сегментах, куда переориентировались многие девелоперы, наблюдается избыток нереализованных объектов.
Аналитик характеризует происходящее как структурный кризис, вызванный разбалансировкой рынка. Возник патовый сценарий: покупатели не в состоянии потянуть текущие цены, а застройщики избегают прямой демонстрации снижения стоимости. В качестве альтернативы все чаще используются программы рассрочки, однако Репченко предостерегает:
такой метод может создать лишь ложное ощущение стабильности и стать «миной замедленного действия» для всей отрасли.
В ближайшие месяцы оживление может наступить на вторичном рынке, в то время как покупка новой квартиры в Москве окончательно превращается из обыденного процесса в приобретение предмета роскоши.
Опубликовано: 7 июля 2026, 13:41 | Время чтения: 1 мин | Теги: москва, новостройки, ипотека, недвижимость, спрос
