На рынке элитной недвижимости США наметился фундаментальный сдвиг: сверхбогатые люди больше не ограничиваются покупкой отдельных особняков. Согласно свежему расследованию The Wall Street Journal (WSJ), со ссылкой на данные аналитиков Coldwell Banker, на смену традиционному владению поместьями пришел новый тренд — «лэндмаксинг». Суть его проста и амбициозна: богатейшие люди планеты выкупают соседние участки и объекты, чтобы создавать вокруг себя неприступные частные анклавы.
Статистика подтверждает масштаб происходящего. В первой половине текущего года интерес к премиальным объектам в США вырос вдвое по сравнению с показателями 2025 года. Инвесторы стремятся к максимальной «оптимизации владений», увеличивая общую площадь своих активов. Цифры говорят сами за себя: количество запросов на земли, подходящие под застройку, подскочило почти на 100%, а интерес к эксклюзивным объектам, включая частные острова и огромные поместья, вырос более чем в два раза.
Эксперты рынка видят в этом несколько причин. Дэнни Герцберг, агент по недвижимости из Майами, поясняет, что для сверхбогатых людей покупка целых кварталов — это не только вопрос престижа, но и способ диверсификации капитала.
Такой формат сейчас востребован сильнее, чем просто дом площадью 40 000 квадратных футов. Для кого-то это прежде всего безопасность и абсолютная конфиденциальность, а для кого-то — надежный инструмент защиты средств от инфляции.
Яркими примерами этого процесса выступают крупнейшие игроки бизнеса. Кеннет Гриффин, глава инвестиционного фонда Citadel LLC, уже инвестировал более 450 миллионов долларов в создание масштабного комплекса площадью почти 11 гектаров в Палм-Бич. Джефф Безос, основатель Amazon, вложил свыше 230 миллионов долларов в недвижимость на престижном острове Индиан-Крик в Майами. Не отстает и Ларри Эллисон, председатель совета директоров Oracle, который планомерно расширяет свое присутствие в Малибу, Инклайн-Виллидж и Маналапане.
Зачастую покупка соседних участков преследует вполне прикладные цели. Герцберг отмечает, что клиенты приобретают прилегающие территории для размещения персонала, обустройства садов или создания собственных причалов для лодок. Например, в прошлом году Патрика Довиджи, основатель компании Green For Life Environmental Inc., потратил 48,5 миллионов долларов, купив дом на побережье вместе с соседним участком и землей через дорогу. Его цель — строительство личного спортивного комплекса с тренажерным залом, спа-салоном и кортом для падел-тенниса. Кроме того, покупка соседних домов служит своеобразным «буфером», позволяющим создать физический барьер и отгородиться от случайных соседей.
Однако стремление к расширению границ сталкивается с политическим сопротивлением. В апреле элита Нью-Йорка выступила единым фронтом против инициативы мэра Зорана Мамдани и губернатора Кэти Хочул, которые предложили ввести новый налог на владение вторым жильем. Эту меру подверг резкой критике и Дональд Трамп. В своей соцсети Truth Social он прямо заявил, что действия Мамдани «разрушают Нью-Йорк», назвав налоговые нововведения ошибочными. Стоит учитывать, что сам Трамп является крупнейшим игроком на этом рынке: стоимость его портфеля элитной недвижимости оценивается более чем в 1,9 миллиарда долларов.
Опубликовано: 14 июля 2026, 21:49 | Время чтения: 2 мин | Теги: недвижимость, сверхбогатые, тренд, инвестиции, сша
