Ипотечный рынок России проходит через серьезную перестройку: доля льготного кредитования, которая раньше составляла внушительные 80%, сейчас просела до 50–60%. Профессор Финансового университета Александр Цыганов уверен, что это не кризис, а естественное возвращение к рыночному равновесию. Программы семейной, сельской и дальневосточной ипотеки продолжают работать, но теперь они становятся более точечными и адресными.
По прогнозам эксперта, настоящий потребительский бум возможен лишь при снижении ключевой ставки до 12–13%, но до такой отметки еще очень далеко. При этом стоит ждать волны активности уже этой осенью — грядущие изменения в условиях семейной ипотеки могут спровоцировать новый ажиотаж среди покупателей.
Интересно, что спрос на вторичное жилье подскочил сразу на 48%. И это не случайность, а холодный расчет: зачастую квартира в престижном районе в готовом доме обходится выгоднее, чем новостройка, даже с учетом льготных ставок. На рынке также набирают популярность альтернативы вроде рассрочек, аренды с последующим выкупом или ЖСК. Однако здесь кроется подвох: такие схемы могут привести к завышению цены недвижимости на 50%, а платежные нагрузки — к неконтролируемому росту.
Что касается стратегии поведения, Цыганов дает четкий совет: рефинансирование имеет смысл только при разнице в ставках на 1,5–2 процентных пункта. А если у вас уже есть льготная ипотека, не спешите гасить ее досрочно, если доходность по банковским депозитам всё еще выше стоимости кредита.
Опубликовано: 28 июля 2026, 14:06 | Время чтения: 1 мин | Теги: ипотека, рынок, льготные программы, экономика, рефинансирование
